但对于以高杠杆投机房产的人来说
2018-05-09 07:30
来源:未知
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某中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有量价齐跌的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

对于本轮调控的政策效果,张大伟认为,房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

张大伟认为,这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。

在北京发布楼市新政后,多个城市紧跟步伐,这股调控浪潮或许仍将继续。昨天,珠海、东莞和福州也加入了十一长假期间的限购城市大军。昨天凌晨,珠海市政府出台了楼市新政,宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不足半年,珠海再次重启限购以应对楼市的上涨。按照新规,从即日起珠海市执行住房限购政策,对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。相关数据显示,截至今年9月,仅有160多万人口,常被列入三线城市的珠海房价已超过广州,涨到18988元/平方米。

记者也注意到,有人在趁高抛售房产,甚至连上市公司也纷纷加入卖房大军,包括一些上市公司。据不完全统计,今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告,其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩,还有一些是为了保壳。

有私募人士认为,随着楼市密集调控政策出台,此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下,楼市和股市都是市场资产配置的主要对象,当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同,不能简单对比。因此,市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。

昨天傍晚,东莞出台限购政策:自2016年10月7日起,在东莞市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。昨天晚间,福州宣布停止向3类家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成为国庆期间,第18个限购城市。其后,惠州于昨日夜间出台楼市调控措施,要求预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。

正值楼市金九银十交替之际。过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人措手不及,而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策,昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷,再加上严格楼市管理的惠州,使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。分析人士指出,这意味着去年330楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。不过,随着楼市的降温,资金往哪儿去,又成为新的焦点。

国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示,楼市资金开始转战a股了,在近期发行的私募产品中,有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。

业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看,要么是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说,风险或正在逼近。

不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出因城施策 的样态,逐步向中央一城一策的调控思路靠拢。

记者身边有好几个80后北漂,在京奋斗多年,兢兢业业,手头有个几十万的积累。按照中国传统的思路,此时正是买房成家立业的时候。

业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。

中原地产首席分析师张大伟认为,从各地集中全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:十一之后房价会降吗?

实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今一众城市又重回限购行列。

来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万,小李说,还有一个选择,就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下,或许资金会往股市跑。至少不用杠杆,楼市如果下跌的话,以他的杠杆比例,他将很快沦为负资产人群。

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